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房屋买卖合同模板

2017年房屋买卖合同范本?↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”出卖人:____________(以下简称甲方)买受人:____________(以下简称乙方)甲

2017年房屋买卖合同范本?

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出卖人:____________(以下简称甲方)

买受人:____________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落________市________路________号房屋____________间,建筑面积____________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____________,南至____________,西至____________,北至____________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_____________________万元,由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_____________________万元;第二期在交付房屋之日,付人民币______________万元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起____________天内将房屋腾空,连同原房屋所有权证等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价的总额3%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日5%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于1个月内予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、合同争议的解决方式:凡因履行本合同发生的争议,由双方当事人协议解决,协商不成的,按下列第_(一)种方式解决。

(一)提交济宁仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

十五、本合同一式4份,甲乙方各执1份,另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

立约人:

甲方: (签章)     乙方: (签章)

年 月 日

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签房屋买卖合同注意哪些?

《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:

(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款(或分期付款),最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

(2)明确注明房屋面积所购面积要明确注明销售面积(或分摊的公用面积)是多少,实际使用是多少。如面积误差超过约定范围,购房者有权退房并追缴利息损失。

(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确,具体到某年某月某日,不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房,则可以按照此条款追究其违约责任。

(4)明确煤气通气的准确时间合同中要写明煤气通气的准确时间,或写明因入住率不够而不能按时通气时,开发商应采取什么应急办法。

(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间

(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积;所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7)约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更,新的设计方案应在多长时间内通知购房者,如果购房者要退房应在多长时间内提出,以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

(8)仔细研读补充条款的内容如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细,可以再签订一个补充协议,把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正,双方权利与义务必须对等。应当注意的是,有的开发商事前已拟好了补充协议,这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的,其中包含不少不平等的内容,购房者应多加注意。仔细研读补充条款,注意补充条款是否与正式合同相抵触,对不同意的条款可以提出修改,自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。

哪些农村房屋买卖合同无效?

我有五份流氓判1.2012韶始法民一初415

2.2013韶中法民一终277

3.2014粤高法民一申371

4,2013韶始法民一初370

5.2015韶始法民一初154

五份书同一案件和当事人,源自一份因贫病交加,被乘人之危十诈骗而订立的违

的法定无效合同一一集集体土地宅基地平房房屋擅自买卖合同,诈骗露馅起纠纷

。陈某摆弄司法,摆出五份反人类,流氓判决书,反人.类判决摘录:1集体土地房屋不允许卖买,陈某只买房屋不买土地,买卖合法,合同有效。(摘录于终审法庭笔录第7页和终审判决书第6页。)

2.陈某订立合同有乘人之危,诈骗行为,显失公平不属法院外理范围。(摘录于初审判决书和始兴县法院网络发言人网络发布)

日本侵略中国,黄河咆哮.:日本人你积点德吧!我被流氓判决欺凌,始兴县职业中学教师陈某以反人类流氓判决恶霸我的房地产牟暴利,我吶I喊:流氓判决,牟暴利者,你积点德吧!

国有国法,本案五份书是在扳倒法律的基础上的流嘢,本案涉《合同法》《房屋买卖法》《土地管理法》《物权法》......本案《民事诉讼法》也推翻。五份流嘢:你积点德吧!人类世界,光明磊落,共产党讲党性,人类讲人性,五份书丧失人性!动物世界,弱肉强食。请你不要继续恶霸我的房地产,弱肉强食。书

房屋买卖合同有必要公证吗?

我本人在公证处在公证处工作多年,十分了解公证的程序和公证的现实意义。因此回答你问题之前,我首先给你讲一下公证的概念和意义。


公证就是公证机构根据当事人的申请,对有法律意义的行为、事实、法律文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证机构按照法定程序,对要公证的事项进行审查,如果符合法定受理条件,就会受理,然后办理,并出具公证书。


我再讲一下公证的法律意义。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证活动是一种预防性的法律活动,主要是在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。


公证的一个最大的,最实用的一个效力,就是证据效力。任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。公证处的公证书正是具有上面的效力。


根据上面的阐述,当事人对房屋买卖合同进行公证,有着积极的法律意义。房屋买卖双方进行房屋买卖合同公证,公证处会根据相关程序,会对房屋买卖合同的主体、合同内容,是否合法等进行审查。如果审查之后,发现房屋买卖符合法定程序,那么就会出具公证书。如果房屋买卖当事人在履行中出现纠纷,并起诉到法院时,这时,公证书就成了主要证据。如果没有相反证据推翻的话,那么就会不经质证,直接作为证据使用,从而维护当事人的合法权益。


所以,对房屋买卖合同进行公证,有着积极的法律意义。能给促使当事人认真履行合同。


以上是我的一点建议,如果对你有所帮助,请不要忘了点赞和关注哦!

房屋买卖合同可以代签吗?

每个人身边都需要一个律师朋友,关注我,给你聊聊我们碰到的问题。

房屋买卖合同当然可以代签,但是若是对这一块不懂的话会有非常大的风险。我们在实务中碰到不少由于代签引发的争议,一旦房价上涨,对方说本人未签字,代卖行为不知情,是无权代理,协议无效。最终协议无效的话,房价上涨的利益就无法享受了。

房屋买卖协议若要代签,正确的姿势是:

1、提供房屋及房屋权人信息,包括联系方式、身份证复印件、所有权证书等;

2、提供房屋所有权人的授权委托书,及被授权人即签合同的人的身份信息,联系方式;

3、保险起见,最好当着中介的面,再打电话核实,确认其授权,并电话录音。

毕竟房屋买卖行为是普通家庭中最重要的投资,建议谨慎哦,否则协议无效,尤其房价上涨又进行装修的情况下,买了房也可能只是为他人做嫁衣裳了。

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